早安王象大樓  三民買屋 / 三民買房 - 科工館美四房北高公寓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：24.51 萬/坪
地址：高雄市三民區正興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：早安王象大樓
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：44.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.5 坪
附屬建物面積：4.07 坪
共同使用：9.23 坪
土地面積：3.87 坪
樓別/樓高： 3樓 / 17樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1135 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：科工館美四房北高公寓 (編號：1367834)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點與生活機能位於高雄三民區科工館核心生活圈，正興路商圈繁榮，生活採買便利且鬧中取靜。 2. 戶型規劃優異擁有 4 房 2 廳 4 衛的大坪數設計，適合大家庭或需要多間獨立房間的住家需求。 3. 即期入住優勢屋內已進行全新質感整修且採光明亮，買方無需耗時裝修即可搬入。 4. 管理成本合理每月管理費 1135 元在電梯大樓中屬於偏低標準，長期持有成本較可控。
劣勢	1. 屋齡較老屋齡約 34 年，雖有整新但仍需關注管線老化及建築結構維護狀況。 2. 未含車位標註不包含車位，科工館周邊停車問題普遍，此為明顯短板。 3. 樓層位置位於 17 樓高的第 3 樓，相對屬於低樓層，可能受遮擋或隱私影響，且對高樓景觀無著落點。
機會	1. 學區與增值潛力科工館周邊教育資源豐富，長期看好房價穩定度與出租需求。 2. 稀缺戶型價值市中心大坪數四房住宅較為罕見，具備長期收藏或自住的稀缺價值。
威脅	1. 貸款成數限制銀行對 30 年以上老宅的評估與貸放條件可能較嚴謹，影響資金規劃。 2. 轉手流通性大坪數高總價且無車位的舊大樓，未來接盤客群相對小眾，可能影響轉手速度。

2. 物件評論

此物件位於科工館核心地段，對於重視生活機能與家庭規模的買家而言，具備相當高的吸引力。屋內已完成的質感裝修省去了許多後續裝潢時間與成本，且「4 房 4 衛」的配置在舊大樓中極為罕見，能滿足三代同堂或共享空間的特殊需求。然而，34 年的屋齡仍屬高齡建築，且不含車位是明顯的扣分項，對於有開車需求的家庭需特別考量周邊停車困難度與費用。

是否值得購買： 值得考慮，特別是自住客。

主要理由為該區域的學區資源與生活機能難以取代，加上房屋內部條件已更新至佳境。若買家對車位需求不強烈或能接受周邊公共停車場，且資金足以應對高齡建築貸款審查，這是一個在市中心追求大坪數居住品質的優質選項。但建議購買前務必進行詳細的房屋水電與管線檢測，以確保未來維護成本可控。